股票学习(luolss777.com)讯(编辑 钱多多),昆明房价走势是什么趋势呢?小编根据相关房价网数据整理如下:昆明3月二手房均价 10078 元/m²,昆明2月二手房均价 10000 元/m²,环比上月上涨 0.79% ↑,同比去年同期上涨 16.60%。股票学习(luolss777.com)讯(编辑 钱多多)昆明房价走势是什么趋势呢?小编根据相关房价网数据整理如下:昆明3月二手房均价 10078 元/m²,昆明2月二手房均价 10000 元/m²,环比上月上涨 0.79% ↑,同比去年同期上涨 16.60%。
再来了解一下昆明其他区域部分房价走势,西山3月二手房均价 10715 元/m²,西山2月二手房均价 10615 元/m²,环比上月上涨 0.95% ↑,同比去年同期上涨 21.14%。
盘龙3月二手房均价 10141 元/m²,盘龙2月二手房均价 10000 元/m²,环比上月上涨 1.41% ↑,同比去年同期上涨 17.28%。
官渡3月二手房均价 9501 元/m²,官渡2月二手房均价 9459 元/m²,环比上月上涨 0.45% ↑,同比去年同期上涨 16.15%。
五华3月二手房均价 10708 元/m²,五华2月二手房均价 10455 元/m²,环比上月上涨 2.42% ↑,同比去年同期上涨 13.83%。
呈贡3月二手房均价 8591 元/m²,呈贡2月二手房均价 8555 元/m²,环比上月上涨 0.42% ↑,同比去年同期上涨 24.94%。
安宁3月二手房均价 6431 元/m²,安宁2月二手房均价 6297 元/m²,环比上月上涨 2.14% ↑,同比去年同期上涨 22.24%。
嵩明3月二手房均价 4952 元/m²,嵩明2月二手房均价 4513 元/m²,环比上月上涨 9.75% ↑,同比去年同期下跌 5.86%。
晋宁3月二手房均价 9217 元/m²,晋宁2月二手房均价 9215 元/m²,环比上月上涨 0.03% ↑,同比去年同期上涨 26.05%。
宜良3月二手房均价 8670 元/m²,宜良2月二手房均价 8557 元/m²,环比上月上涨 1.33% ↑,同比去年同期上涨 95.67%。
富民3月二手房均价 3963 元/m²,富民2月二手房均价 3467 元/m²,环比上月上涨 14.33% ↑,同比去年同期下跌 40.89%。
石林3月二手房均价 4726 元/m²,石林2月二手房均价 4726 元/m²,环比上月 持平,同比去年同期下跌 35.57%。
禄劝3月二手房均价 10947 元/m²,禄劝2月二手房均价 10831 元/m²,环比上月上涨 1.08% ↑,同比去年同期上涨 191.45%。
寻甸3月二手房均价 8737 元/m²,寻甸2月二手房均价 8737 元/m²,环比上月 持平,同比去年同期上涨 13.11%。
那么新房与二手房,作为房地产市场上的两个选择,在交易的过程中,到底谁更胜一筹?现在来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外,
有哪些大大的不同。
1、购买风险
一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。
二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。
第一,房屋交易经手的人或者程序越简单,办事效率也就越快,中间经过的风险,需要准备的防范措施也就越少。从这方面看,二手房交易的劣势渐显。
第二,新房大多为期房,期房存在的问题在于,先付首付款,再还贷款,然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样,可能会面临维权,烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房,因为购房者可以明确看到房屋的问题,有很大的挑选空间,购房的盲目性降低。
2、产权年限
行内人都知道,房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子,最多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的,如果操盘能力差的话,土地在开发商手中待的时间长,相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房,所剩的产权年限会更少。
这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说,是非常重要的,时间的长短直接意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现。
3、生活成本
随着城市的扩张,市中心的房源越来越稀缺,更多的购房者开始集中在城市边缘地区,这些地区相对于城市中心来说,购房成本是降低了,但是后期的生活居住成本却大大增加,或者说是短期内,生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢,配套不完善,交通便捷度也欠缺,无形中增加了生活的难度。
对于二手房来说,多年的发展,让房源周边的生活区已经形成,生活氛围基本完善,生活成本也就回归正常。同时,因为二手房购买的较早,所处的地段位置与如今的新房相比,也要优越许多。
4、贷款成本
新房办理贷款时,银行会评估贷款人的收入流水水平,但是二手房贷款的时候,银行还要评估房屋的房龄。
如果二手房的房龄太长,银行会考虑到房屋的风险问题,不发放贷款或者是少放贷款,这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房,只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题,基本可以贷款20年或者更长。
5、税费成本
税费,相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出,虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼,但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。
新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等,二手房在新房税费的基础之上,还要缴纳营业税,土地增值税,个人所得税等。这其中,还涉及到二手房是否满五年,是否唯一,只有满五且唯一,有些税费才可以免缴。
以上就是小编带来的昆明房价走势,想了解更多财经资讯,请关注股票学习(luolss777.com)!
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