存房、长租、抢人……楼市越折腾 买房越心慌？

　　股票学习（luolss777.com）讯（编辑 钱多多）存房、长租、棚改、抢人……楼市新花样是越来越多，看得人眼花缭乱，撩得人心痒难耐。不管买没买房，大家都想关心一个问题：这么折腾，房价到底怎么走?

　　有人天天盼着房价暴跌，有人天天盼着房价暴涨。

　　三十年前大家都在为房子发愁，三十年后大家还是在为房子发愁。

　　为什么我们总是逃不出房子这个怪圈?

　　羁绊每个人一生的，到底只是一间用来住的房子，还是因为房子不仅仅只是房子?

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　　存房来了 上个月，中国建设银行广州住房金融服务中心正式开业。下载APP 阅读本文更深度报道

　　上个月，中国建设银行广州住房金融服务中心正式开业。

　　其实，住房金融服务中心并不少见，无一例外都是办理住房按揭。建行在广州的住房金融服务中心，却不仅仅只是办理按揭。

　　建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等等，只要是和住房拉上边的金融业务，都可以办理。

　　大部分都是老生常谈的业务，但是有一个业务，却把房子的金融属性再度提上一个新高度：存房业务。

　　存钱听多了，拿着钱去银行存，挣点利息，存房呢?是不是也可以拿着房子去银行存，挣点利息吗?

　　简单地说，存房其实就是住房长租权的交易。

　　办理存房业务，先由银行对房子未来几年租金收益进行评估，如果存房的人觉得价格合适，就和银行的租赁公司达成住房长租权交易。

　　由租赁公司一次性或者分期支付长租租金，到期后归还房产。

　　在银行存钱，你收利息，银行就用你的钱放贷;在银行存房，你收房租，银行就用你的房子放租。

　　一次性可以拿到一笔钱，而且房子还是你的。

　　对于刚需一套房的人来说，存房没什么意义。显而易见，存房业务是针对多套房或空置房的群体。

　　以前，房子只能坐等升值，转手买卖赚差价，或者放租赚租金，封顶的金融属性也只是可以办理按揭贷款。

　　现在金融属性再上一层楼，存房等于是不动产财富管理。

　　看上去，存房业务是引导大家改变预期，不要再炒房或者是加杠杆买房，租房服务也可以很好。

　　问题是：存房是不是就可以套现一大笔钱，然后这些钱会不会又流进楼市呢?

　　最近媒体报道，北京万科翡翠书院，地产商自持租赁房，距西二旗8公里，90平米精装修三居室，只租不售，租金一次付清，10年180万起。

　　很多人评论说：有180万为什么不去买房呢?真的有点黑色幽默了。

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　　刚需越来越多? 除了存房长租业务，如今还有市价公房。

　　除了存房长租业务，如今还有市价公房。

　　最近，广州市住房保障办公室发布新修订的《关于进一步明确存量公房出售有关问题的通知》。

　　通知明确了存量公房可以以市场评估价格出售，可以选择一次性付清房款，也可以选择抵押贷款购买。

　　出售公房的收入，缴完税后全部纳入单位住房基金，用于发放住房货币补贴和公房设施设备维修。

　　作为保障性住房，原本的出售价格应该低于市场评估价格，现在却按照市场评估价格出售，那和一般商品房的区别在哪里?

　　除了市价公房，还有棚改货币化和抢人去库存。

　　今年3月5日，2018年政府工作报告启动了新一轮三年棚改攻坚计划，今年棚改开工为580万套。

　　在棚改货币化下，一年时间就可以涌现几百万的市价买房刚需。

　　今年，各省各市掀起了所谓的人才保卫战，为了吸引人才进来和留下，纷纷抛出各式各样的橄榄枝。

　　间接一点的，提供落户政策，比如说北上广深4大一线城市;直接一点的，提供住房折扣购房补贴，比如说武汉、长沙。

　　如果你的户都落下了，你会不会选择买房?如果给你买房优惠，你会不会选择买房?

　　到底，是谁在制造源源不断的购房需求呢?

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　　房价之谜 最近，中国指数研究院公布的数据显示，3月全国土地供应量同比环比都出现增长，整体成交量同比增长七成。

　　最近，中国指数研究院公布的数据显示，3月全国土地供应量同比环比都出现增长，整体成交量同比增长七成。

　　2018年1至3月，全国300个城市共成交土地5362宗，同比增加19%;成交土地面积24140万平方米，同比增加32%。

　　2018年1至3月，全国300个城市土地出让金总额为9661亿元，同比增加37%;全国40个大中城市，共20个城市出让金同比增加，一线城市仅北京入围。

　　确实，在房住不炒的调控下，一线城市被冷落了，但是二三四五(002195)线城市却火了。

　　说到底，是谁需要房价稳定下来?

　　现在，楼市的调控已经不同往日了。

　　过去喜欢一棍子打死，全国楼市一盘棋，现在喜欢差异化精准化调控，哪里有需要政策就点哪里。

　　很多人都会问，中国楼市到底看什么?

　　经济学家任泽平给的答案是：长期看人口，中期看土地，短期看金融。

　　任大炮任志强给的答案是：长期看政策，中期看政策，短期看政策。

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