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开发商目前融资困难！是时候买房抄底了？别急，是机构抄房企的底！


民企开发商发债融资，机构拒绝给钱，靠涨房价吸引买房不会再现了！


从去年开始，随着各种融资渠道的收紧，开发商的资金也是越来越紧张。某著名开发商任先生在诺亚财富上讲话直接就说，现在开发商没钱了，是你们抄底的时候了，人家说的是让机构拿资金去抄底开发商的股权，而被不良媒体歪曲成了让老百姓去拿钱抄底买房。

如今开发商的融资问题已经越来越困难，比如华夏幸福的资金链问题，上交所甚至发出了审核问询函，提出了18个问题直指他的融资和资金状况，股价也在今年以来掉了快40%，5月份中信银行才给华夏幸福解了围，提供了他315亿的集团授信，这才让债务问题有所缓解。

虽然这事目前都平息了，但市场的担忧一点都没有减退，5月份以来，交易机构大比例的抛售地产债，龙湖和泛海债券价格大幅下跌。由于2015年的宽松刺激，导致了地产活跃，通过涨价去库存的方式调动了接盘侠热情的同时，地产商的热情也被调动了，在2015年地产公司发债活跃，而市场上最多的就是3年期债券，那么按照周期来算，2018年将进入第一个偿债高峰，数据显示，15 年全年房企发行公司债规模达约4300 亿元。另外，这些发债企业中，民企居多，根据天风证券的研究，从2016年下半年开始，违约企业主要集中在民企身上，所以，杠杆负债率失控，资金利率敏感性强，行业景气度下降，后续融资通道收紧，债务总量极高，这些成为了房地产债被抛售的主要原因。


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财经观点：

从今年开始，地产债到期还款的高峰即将出现，到期还款资金规模大概是9000亿，应该说从时间安排来看，从6月份开始，真正的考验就来了。还债规模将几倍的增长，下半年比上半年的压力大的多的多。而到了2019年，压力就更大，大约有3700亿的规模。而这种趋势将一直持续到2021年，在这期间地产债的兑付压力都将极大，所以也难怪，很多机构，会选择在5月份就提前抛售离场，主要也是避免踩到雷。机构们想法一致的时候，债券价格也就会大幅下跌。

所以，出来混早晚是要还的，借来的钱更是早晚得还回去，之前几年的风光扩张，现在是到了还债的时候。目前从市场来看，大中小房企，资金缺口都是几百亿，大型房企因为还能够继续融资，也有银行愿意做授信，所以他们资金链还算健康，而中小房企就麻烦大了，已经出现了200亿的融资缺口。所以后期债务问题可能会在中小开发商中，集中的爆发。


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