来源：地产情报局 作者：田里四个点儿
最近经常有童鞋在问，看官方的数据，房价开始下跌了，而且幅度非常大，现在是不是入手的好时机？
四点儿看到这里一头雾水，房价确实开始出现松动了，可是下调幅度非常大是个什么鬼？没听说啊。
上网一查，明白了，媒体报的，北京二手房价17个月来首次出现下跌。
看到这个新闻，四点儿就呵呵了。看来有些人受不了了，开始假摔了。
有人在数据上做手脚
从今天过年后政府开始调控，北京市的政策前前后后出台了也得有20来个了，方法可以说用到了极致，大家也都比较了解。
从目前的市场来看，房地产交易确实出现了停滞预冷的状况，已经止涨，甚至部分房源也有了一定的议价空间。这是事实。
而且，根据目前的调控趋势，房价的走势会逐渐地从量变转为质变，就是站长和四点儿一直坚持的，下半年会进入调整期，正式进入下行通道。
那么，上面的报道到底怎么回事儿？我们来详细看看。
按照《北京商报》的报道，4月北京二手房均价环比下跌2.1%，月均价结束了连续17个月的上涨势头。北京二手住宅降价现象已经较为普遍，有些房源降价幅度超过10%。
《北京商报》还说，以东四环十里堡区域为例，一套60平方米的两居室，成交价格相比新政前下降5万-10万元，跌幅约在5%左右，三居室跌幅会更大。此外，青年路、和平里、劲松等区域房屋成交价格也有不同程度的下跌。
四点儿专门去查询了一下，这个数据确实是真的，还不能说人家这个是假新闻。但是这个数据的来源嘛……看这里。
一套20平米的地下室的成交，被挂在了系统里。成交总价和均价分别只有35万和1.75万，一下就拉低了整个小区的成交均价。
刚开始四点儿以为这只是个例外，可是没想到其他小区也分分钟就能找出来这种房源。
比如，著名小区保利西山林语，从3月29号到4月9号的12天里，连着成交3套地下室，总价从13万到18万不等，均价更是能低至3801元。
要知道，保利西山林语作为换手率比较高的小区，均价一直在6万元到7万+不等。从3月到现在，总共只成交了33套房源，而这33套房源中，除了上面这3套，还有4套十几万元的地下室。也就是说，33套房源里一共有7套十几万元的成交。整个小区的成交价格一下子就被拉低了多少，大家可以算算。
而这些，还只是地下室而已。起码明面上说得过去。
再看华严北里中科院。按照正常售价，一套80平米出头的房源，价格应该在700万元左右。而这套房子的价格——10万元，每平米1194元。
四点儿想说，这样的房子还有的话，给我来一打，我全款买！
更有甚者，还有总价1万元的一居室。对的，你没看错，1万元。就在二里庄和志新村。
当然，也有做得稍微隐蔽点儿的。比如新龙城的成交。
作为回龙观比较著名的小区，新龙城的成交量一直在北京全市的前几名，均价最近也一直在6万元出头。可是这套101平米的南北通透的精品房源，却只卖出了230.3万元的价格，均价22751。即便是凶宅，怕是也卖不到这个价吧……诡异不？
供大于求才会真下跌
为什么会出现这样的情况？真相到底是怎么回事？
四点儿认为，有个别人或者机构，通过在数据上做手脚，造成房价已经暴跌的假象，想让政府部门收到错误的信息，以便尽快结束限购措施。
现在大家明白了吗？不是北京的房价真的跌了，而是他们正在假摔，以求调控的手段不要太狠，最起码不要再加码。如果调控政策继续出台，房地产市场将被彻底冰封，无论是开发商、中介还是炒房者，都会受到极大的损失。因此，各种各样的数据逐渐出台。
这种现象出现过不止一次，一次又一次的假摔，让政府部门错误地评估了调控效果，结果一放松，这帮人就立马跳起来反击，房价越调越高也就成为了现实。
从现在的情况看，虽然房屋报价和成交量均出现下滑，但市场买卖双方还处于博弈的过程中。之前四点儿也写过一篇文章，里面说过政策还有一定的传导时间，大概需要半年左右。
这么算下来，房价出现真正下跌的情况（不仅仅是松动），应该是在下半年。估计快到国庆的时候就会非常明显。
有些对房产有些研究的童鞋可能知道两涨一跌的说法。就是说房地长涨跌的周期大概是3年，其中两年涨，一年跌。比如2005年、2008年、2011年、2014年到现在的2017年，大概都是这个趋势。
任何产品的下跌都是由于供大于求，目前成交量被限购限贷冰封，没有抛盘，就很难出现大规模的房价下跌。增加土地供给、推出房地产税、跟随美联储持续加息，只有这三种方式，能让市场出现抛盘，进而促使房价下跌。
房价下跌的七大信号
那么，怎么判断房价是真的跌了呢？
1：售楼处被砸
没有售楼处被砸的区域市场，房价肯定没大跌。
2：纠纷频繁出现
不管是新房还是二手房，因为价格涨跌频繁出现纠纷甚至毁约断供的，房价肯定波动较大。
3：中介纷纷关店
作为二手房的成交核心人物，中介对于房价非常敏感。一旦他们纷纷离职、关店，房价就是要降了。
4：首套房按揭贷款出现基准利率
房贷一旦收紧，房价必然下调。值得一提的是，目前北京已经出现了基准利率，房价下调指日可待。
5：房贷放款周期延长
正常房贷从签借款合同到最后放款，大概需要1个月。如果2个月还不能放款，就说明房价将处于下行通道了。
6：房地产企业转型
房地产企业如果没有降低销售目标，或者转型至其他方向，而是继续加大对某地的房地产投资，那这个地区的房价肯定没有真跌。
7：房地产上下游行业大收缩
钢铁、水泥、建材、装饰灯行业跟房地产息息相关，房地产惨的时候他们就惨。什么时候新闻曝出这些行业不行了，就是房价真跌了。
向原创作者致敬
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