2022年上半年上海房地产企业销售业绩TOP20|上海市

6月以来，随着一批次延期项目得到重启和二批次项目的加速入市，上海新房市场房源供应量逐渐增多,购房者选择空间亦有所加大。同时楼市政策层面利好信息不断，如放松人才落户、下调房贷利率、对受疫情严重影响的人群可申请延期还款等。目前，上海楼市依然具有较强韧性，随着疫后前期购房需求的持续释放以及楼市利好政策的不断显效，预计7月上海新建商品住宅成交量依旧保持在一定水平。接下来我们一起来看2022年1-6月房企在上海房地产市场的具体表现如何。

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2022年1月1日-6月30日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-6月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售1961.40亿元，同比上涨14.18%；销售面积TOP20企业合计销售297.80万平，同比下跌17.59%。销售额突破100亿元的房企达到7家。销售金额方面，融创中国、瑞安房地产、中粮大悦城分别以310.43亿元、179.24亿元和159.49亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，融创中国、万科和招商蛇口分别以45.69万平、23.58万平和19.95万平获得销售面积第一、第二、第三。

2022年1-6月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售701.97亿元，同比上升41.37%。本次TOP10门槛值提升至46.42亿元。其中第一名融创未来金融城112.24亿元、第二名瑞虹新城·瑧庭96.46亿元、第三名仁恒海上源78.97亿元。

2022年1-6月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为94.06万平，同比上升30.10%。其中，融创未来金融城以16.50万平占据项目销售面积榜单的第一名，悦城、四季都会以11.92万平、9.77万平紧随其后，分列二、三名。

2022年1-6月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售8825套，同比上升22.77%。其中，融创未来金融城以1521套占据项目销售套数榜单的第一名，悦城、四季都会分别以1226套、979套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

▍热销项目解读

九庐

九庐位于浦东陆家嘴滨江大道1773弄，地处内环内，打造成高端滨江豪宅项目。主力房源建面约150㎡两房、170㎡三房、246㎡四房。九庐会所约4,000㎡，包含室内游泳池、健身房、3D影院、SPA、多功能厅等设施。近地铁4号线浦东大道站、国金中心、东方医院。

融创未来金融城

融创未来金融城位于上海科学金融城板块，项目紧邻2号线及龙东大道、华夏路高架等多条城市干道。陆家嘴国家金融中心、张江科学城、金桥、自贸区、上海银行卡园、迪士尼等五大核心产业环绕。融创，除打造45万方国际住区，参与地块内外近百万方大城建设。从城市级道路规划、到多元商业、教育、养老、休闲等城市公共设施建造，打造面向未来的一体化超级城区。

▍商品住宅市场

2022年1-6月，上海新建住宅价格累计下跌0.10%，涨幅较去年同期收窄2.10个百分点。

2022年6月，上海新建住宅均价51464元/m²，环比下跌0.14%，跌幅较上个月扩大0.13个百分点；同比上涨0.58%，涨幅较去年同期收窄3.09个百分点。

2022年1-6月,卢湾区、黄浦区、闸北区等区域为上海商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有长宁区、嘉定区、静安区等，同比分别上涨14.6%、11.7%、11.5%；成交均价同比下跌的区域有黄浦区、杨浦区、金山区等，同比分别下跌8.4%、4.6%、4.4%。

2022年1-6月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为376.6万㎡，同比下降33.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为33004套，同比下降35.8%。

2022年06月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为90.38万㎡，环比增长744.81%，同比下降19.17%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为7488套，环比增长684.91%，同比下降26.72%。

2022年6月,上海商品住宅（不含保障性住房）可售面积约482.71万m²,环比增长3.62%,同比下降19.65%;短期库存去化时间为6.7个月,环比延长0.4个月,同比延长0.4个月。

▍土地市场

2022年1-6月，上海共推出各类用地规划建筑面积1209.11万㎡，同比下降45.53%;成交规划建筑面积1184.46万㎡，同比下降45.35%。

2022年6月，上海共推出各类用地规划建筑面积104.51万㎡，同比下降86.25%;成交规划建筑面积529.7万㎡，同比下降29.93%。

2022年1-6月,上海成交楼面均价为9533元/㎡，同比上涨5.11%;平均溢价率为2.64%，较去年同期下降1.93个百分点;各类用地出让金达1129.2亿元，同比下降42.6%。

2022年6月,上海成交楼面均价为16417元/㎡，环比上涨2469.3%,同比上涨41.22%;平均溢价率为3.35%,较去年同期下降1.52个百分点;各类用地出让金达869.6亿元，环比增长9466.24%,同比下降1.04%。

▍市场展望

6月以来，随着一批次延期项目得到重启和二批次项目的加速入市，上海新房市场房源供应量逐渐增多,购房者选择空间亦有所加大。同时楼市政策层面利好信息不断，如放松人才落户、下调房贷利率、对受疫情严重影响的人群可申请延期还款等。目前，上海楼市依然具有较强韧性，随着疫后前期购房需求的持续释放以及楼市利好政策的不断显效，预计7月上海新建商品住宅成交量依旧保持在一定水平。

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《2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》

https://report.cih-index.com/detail/45212?agentcode=890107

上海房地产市场月报2022年06月

https://report.cih-index.com/detail/45344?agentcode=890107

上海房地产市场周报2022年第28周（7.04-7.10）

https://report.cih-index.com/detail/45372?agentcode=890107