2022年上半年杭州房地产企业销售业绩TOP20|杭州市

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2022年上半年，杭州房地产市场低温运行，成交规模创近5年来新低，区域热度分化加剧，两批次集中供地热度变化较大。下面一起看一下各房企2022年1-6月份杭州的具体销售业绩数据表现：

特别声明：杭州房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-6月31日期间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在杭州的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1~6月杭州房地产销售额TOP20企业的合计销售额为1847.3亿元，合计销售面积476.0万方。头部房企依然表现强劲，本土房企滨江以销售额579.2亿元、销售面积89.5万方位居销售业绩排行榜的TOP1；绿城以销售额186.0亿元、销售面积70.5万方位居销售业绩排行榜的TOP2；保利发展以销售额135.3亿元、销售面积26.5万方位居销售业绩排行榜的TOP3。

特别声明：项目销售业绩数据统计是以2022年1月1日-6月31日期间销售的商品住宅为统计口径，包括商品住宅、别墅。主要依据中指数据CREIS（点击试用）在杭州的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1~6月杭州市商品住宅销售金额TOP10项目合计销售430.2亿元。排行榜前4位的项目销售金额均超过50亿元，其中本月新盘江明月朗园项目以66.9亿元排名第一，杭珹未来中心和栖江揽月轩分别以52.3亿、50.8亿位列第二、三名。

2022年1~6月，杭州市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售96.7 万方。杭珹未来中心以销售面积14.5万方排名第一，中骏鼎湖未来云城和中海河映云集分别以12.8万方、10.4万方位列第二、三名。

▍商品住宅市场解读

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2022年上半年杭州商品住宅市场特征如下：

特征①——新房成交量处近年低位，二季度市场显回暖势头。2022年上半年商品住宅供需规模处近几年最低位，其中上市面积482万㎡，同比下降36.3%；成交面积372万㎡，同比下降69.5% 。二季度市场逐步回暖，6月新房成交99.9万m²，环比增长70.4%；二手房成交5545套，同比增长2.2%，环比增长82.8%。开盘热度提升，二季度流摇率持续下降，去化率上涨。

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特征②——价格涨幅持续收窄。2022上半年，新房样本均价累积涨幅仅0.39%，较去年同期减少1.99个百分点，较2020上半年减少3.54个百分点。二手房样本均价累积涨幅3.6%，环比减少0.5个百分点，同比减少1.4个百分点。

图：2018年1月至2022年6月杭州新房样本均价走势

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特征③——整体热度下降，两级分化明显。2022年上半年杭州十区（包含临安、富阳）新房市场共推出36654套房源，累计报名登记共103793组，平均中签率36.3%，环比下降11个百分点；整体流摇率48.4%，环比增加4个百分点。热度两级分化，中签率低于20%的有38次，项目主要分布在全市热点板块（三墩北、申花、三塘等）和区域核心板块（未来科技城、钱江世纪城、金融城等）；流摇的有103次，主要分布在如临安、富阳以及萧山、余杭、钱塘区的远郊板块。

图：2021年1月至2022年6月杭州市区开盘情况

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特征④——改善性需求持续释放。2022年上半年杭州市区成交的120方以下的刚需户型占比较去年同期下降12.8个百分点，而120方以上的改善型产品市场占比提升，其中120-140方的刚改户型占比提升8.8个百分点。热销项目中改善型的项目数量增多，市场改善性需求持续释放。

图：2021上半年及2022上半年杭州市区（不含临安、富阳）各面积段成交占比

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▍土地市场解读

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2022年上半年杭州土地市场关键词如下：

特征①——前热中稳，批次间成交热度差异大。2022年上半年杭州完成两次集中供地，首批集中供地，房企资金回笼周期长，资金压力较小；房地价差大，房企预期利润高。成交规模虽不及21年同批，但较上批成交热度略有提升。第二批集中供地，一方面上半年市场恢复未达预期，房企资金回笼较少，且回款周期短，资金压力较大；另一方面房地价差较小，房企预期利润较少；此外，上海、宁波等城市先于杭州集中供地，对房企在杭州的拿地资金产生分流，整体热度有所下滑。

特征②——板块间热度分化明显。北部新城等近郊热点板块或存在倒挂红利或因区位价差，拿地热度较高；江湾新城板块具备核心区位优势，货值高且去化快，房企拿地意愿强；临安、富阳以及萧山远郊板块去化周期长且存量较大，资金风险较高，房企拿地意愿较弱；板块热度分化明显。

▍后市预判

2022年上半年杭州市场规模大幅下降，但二季度以来市场已经出现回暖迹象。5.17楼市新政效果明显，短期来看政策仍有边际放松可能，后期政策调整或将以精准微调为主，下半年市场在需求持续释放下将缓慢恢复。土地市场，由于上半年供应量较大，下半年或将减少供应，且郊区地块占比提升。区域热度分化的状态将持续存在，郊区边缘板块去化困难短期难以改变。

《2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》

https://report.cih-index.com/detail/45212?agentcode=890107

《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年6月）》

https://report.cih-index.com/detail/45132?agentcode=890107

《杭州房地产市场月报2022年06月》

https://report.cih-index.com/detail/45297?agentcode=890107