一个救过特朗普命的中国地产商|罗康瑞

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　　一个救过特朗普命的中国地产商

　　水皮杂谈工作室北京发布

　　财富八卦，八卦财富，我们今天关注的人物是一个救过特朗普命的中国地产商。

　　香港豪门很多，罗康瑞也是其中之一。他上过很多八卦杂志的头条，其中最著名的花边新闻就是，他年过六旬，迎娶“最美港姐”、“郭晶晶的婆婆”，年近50岁的朱玲玲。

　　据说，罗康瑞对朱玲玲相当痴情！不仅苦等她8年，更是为了美人，放弃了从政的大好前途。大家有所不知，罗康瑞曾担任香港地区政协委员，一度也是香港特首的热门人选，但与朱玲玲交往后，仕途就受到影响，由此传出了“爱美人不爱江山”的佳话。

　　当然，也有部分媒体借题发挥，说“朱玲玲抛弃霍家长媳的身份，下嫁给罗康瑞”。说实话，用“下嫁”这个词，是很不准确的。

　　1、富家少爷想白手起家

　　因为1948年出生的罗康瑞，是实实在在的香港富二代。他的父亲罗鹰石是最早进军香港房地产的大亨之一，之后创立了家族企业，虽企业规模不及香港四大家族，但也是很有名望的，直接掌握了香港十家上市公司，是香港家族中掌握上市企业最多的一家。

　　而且罗康瑞本人，也不是养尊处优的公子哥。15岁就独自坐船去澳洲读书，留学6年，老爸只给学费，生活费自己打工挣。1969年，学成回港，被老爸安排到自家公司“打杂”，年轻气盛的他对父亲的安排十分不满，于是借款自立门户创办“瑞安”。

　　创业的头七年，他几乎没有休息过一天，每天工作超过10小时。但由于经验不足，公司一度严重亏损，本人也因为精神压力过大，必须靠安眠药才能睡觉。无奈之下，只能浪子回头，回归父亲旗下。

　　2、一战成名于上海

　　上世纪80年代，中英谈判结束，确定“1997年香港回归祖国”。当时，在很多有钱人眼中，香港的未来并不明朗，他们一边表忠心，一边暗地里转移资产，移民海外。但罗康瑞偏偏不听友人的劝阻，收拾行李北上，到上海发展。

　　1996年，罗康瑞参与到上海政府的旧城改造项目，在上海太平桥地区拿到一块52公顷的土地。

　　拆旧建新，是一般房地产商拿到地后的惯用套路。但罗瑞康却反其道而行之，琢磨着在这片土地上，做一块新旧融合的街区，既保留老建筑的历史和文化风貌，又能开发出新的商业价值，类似东京的银座。

　　但执行这一方案要支付非常昂贵的代价，因为“整旧如旧”的成本高达每平方米2500美元，高过当时的房价，总投资达到14亿人民币。当时银行只给了4500万美金的贷款，其他的款项全靠罗康瑞自筹。

　　2002 年，顶住重重压力，耗巨资打造的上海“新天地”一炮而红，引起了方方面面的关注，也成为上海一座新的世界级城市地标。罗康瑞当然也是一战成名，之后国内很多城市邀请他去做类似的项目，有媒体甚至将他比作“中国特朗普”。他听后苦笑摇头，说“这绝对不是什么好的称谓”。

　　3、救特朗普脱离财务危机

　　早在 1994 年，罗康瑞就与特朗普打过交道。

　　那时候，经过郑家纯的介绍，在高尔夫球场他认识了当时正处于财务危机中的特朗普。随后，罗康瑞等香港富豪用 9000 万美元，买下了特朗普在曼哈顿一个项目的 70% 股权。 11 年后，他们将此项目以 17.6 亿美元出售，特朗普也获利 5 亿美元。但出乎意料的是，获利的特朗普以“这是一次贱卖”为由，把他们告上了法庭。

　　这场官司打了四年，数次对簿公堂，最后罗康瑞胜诉了。但他始终想不明白，为什么我帮了你，你却把我告上了法庭。

　　事后，特朗普让记者向罗康瑞转告：他本人非常尊重罗先生，罗先生是救过他命的人。但就是这个特朗普，把救过他命的人告上了法庭，这是怎么回事呢？这恐怕只有特朗普自己心里明白。

　　作者：水皮杂谈工作室

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