• 房市就是一个笑话|房市|泡沫|资本化

  2022-10-11 09:50:28 luolss777.com 股票学习网 收藏

  房市   泡沫   资本化

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　　文/意见领袖（微信公众号kopleader）专栏作家 李德林

　　房地产已经不再是简单的盖房子，而是一种资本化的工具，可以优化资产负债表，更可以美化官员的KPI考核指标。老百姓在房市中最大的对手就是官员们的乌纱帽。

房市就是一个笑话

　　买房子排队抽签现在已经老套了，武术之乡佛山有新玩儿法，猜拳，剪刀石头布，听上去很幼稚，人家卖房真就这么玩儿的。杭州更奇葩，打麻将，谁先胡牌谁先买房，你们让成都人民情何以堪？房市没有那么神秘，跟炒A股一个样。

　　10万一平方米的房子在10年前想都不敢想，那个时候，掌柜的我遇到一个非常有名的经济学家，简直就是一个房价死空头，整天警告老百姓，中国的房价跟日本当年走势很像，房价的泡沫已经走到当年日本奔溃的边沿。这个死空头经济学家那几年走到哪里都是他那一套理论，PPT的标点都没有改一下。让人大跌眼镜的是，这个死空头自己偷偷买了好多套房子。

　　房市死空头的那位经济学家，同期他唱多A股，整日里喊满仓等牛市。牛市真来之前，经济学家已经亏得裤衩都没有了，等他把房子卖掉再进入A股，股灾来了。掌柜的跟那位房市死空头经济学家开玩笑，我说你真是盲人打灯笼。哥们一脸蒙圈，说怎么讲，我说盲人怕别人看不清路打灯笼那是儒家，明明看得见却装瞎那是政治家，你是中国专家，对房市是真瞎，却还要当老百姓的引路人。

　　翻开20世纪80年代的报纸，整日里都是房市泡沫。经历了30年的发展，一线城市的房价何止10倍20倍？北上广这10多年来，核心城区的房子每年平均涨幅超过12%，在资产荒的情况下，还有什么比房子更赚钱？房市真的是被开发商推上去的市场行为吗？谁在房市里面赚的最多？

　　看看财政钱袋子，看看银行的信贷。首富王健林说过，政府短期内找不到可以替代房地产的支柱产业。现在，最担心房市雪崩的是官员们，而不是老百姓。

　　房子已经不再是我们简单的蜗居之所了，那就是印钞机，你看人家ST宁通B，你说它B股就算了，还那么烂，可是人家有学区房啊，卖两套学区房分分钟就保壳了。

　　《德林社》在武汉、广州、大连的线下会员活动中，掌柜的就提出，房地产已经不再是简单的盖房子，而是一种资本化的工具，可以优化资产负债表，更可以美化官员的KPI考核指标。老百姓在房市中最大的对手就是官员们的乌纱帽。

　　现在，中国出了一道可以问鼎诺贝尔经济学奖的课题：超过50%的上市公司利润不够在北上广买一套豪宅，但卖掉1%的股份就够买几套了，请论证楼市、股市哪个泡沫更大？现在房市成交量火爆到都能把网签系统搞瘫痪，已经搞的是人心惶惶，那些干实业的上市公司董事看到ST宁通B卖房保壳后，都咬牙切齿指责经营层没眼光，几千人苦哈哈一年，还不如人家ST宁通B一套70多平方米的学区房。

　　当房地产资本化后，很多人担心，万一房市像股市一样泡沫崩盘了怎么办？

　　炒房是有技巧的，掌柜的觉得，跟炒股是一样一样的。炒ST股，就如炒拆迁房；炒新股，就如炒新楼盘；炒新三板，就如炒楼花；炒创业板，就如炒学区房，为啥？投资未来呗！ 炒主板，就如炒内环城中心的房子；炒B股，就如炒郊区房；炒港股，就如炒三、四线城市的房子。炒房有风险，入市需谨慎，现在你知道你应该买什么地方的房子了吗？

　　在《德林社》看来，房市其实就是一个笑话，掌柜的送一首改编自赵本山的打油诗：

　　2016不得了，

　　地产大丰收， 实业被赶跑；

　　百姓杠杆置业，齐夸地方领导；

　　尤其京沪房市，更是天下难找；

　　产能比较乱套，外企拔腿就跑；

　　今天工厂垮台，明天经理被炒；

　　闹完用工危机，又要以房养老；

　　纵观经济风云，地产这边独好！

　　谢谢！

　　（赵本山打油诗改编来至网络，向苦逼而又乐观的小伙伴们致敬！）

　　(本文作者介绍：著名财经作家、《德林爆语》主持人。三分钟财经脱口秀，每天一个资本真相，微信公众号:delinshe)

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