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股票学习（luolss777.com）讯（编辑 孙远之）近日，新三板公司吉小棉袄披露一则偶发性关联交易，准备以2000万元，购置公司实控人和其前妻共有的一套住宅，在这同时，该实控人的配偶还以其单独所有的房产为公司近期申请的2000万元综合授信提供抵押担保。吉小棉袄真是名符其实的贴心“小棉袄”，但个中关系，也显得甚是微妙。

据了解，吉林小棉袄家政集团股份有限公司（证券简称：吉小棉袄，证券代码：870586.OC）是一家成立于2004年2月，专业从事以清洁服务为依托的综合管理服务的公司，其主要业务包括物业托管服务、劳务派遣以及其他综合服务。公司今年1月份在新三板挂牌。

2000万元“贴心”接盘实控人与前妻共有房产

12月18日，吉小棉袄披露公司拟2000万元购买公司控股股东、实际控制人高洪明及其前妻张美花共同共有的房产，该房产为土地使用权证面积3307.95平方米，建筑面积为2745.35平方米的住宅。标的资产所有权属变更，待本次交易通过股转系统公司的审核并通过公司股东大会审议后办理相关过户手续。

根据上海申威资产评估有限公司就上述房产出具的《资产评估报告》，评估基准日为 2017年 10月31日，估价1985万元。经双方协商一致，最终确定交易价格为2000万元。

此次房产购置采取分期支付的方式，合同签订当日，吉小棉袄先向高洪明和张美花分别支付200万元。接着，在合同经董事会审议通过后3日内，向高洪明和张美花分别支付300万元。在合同经公司股东大会审议通过后3日内，向高洪明和张美花分别支付450万元。最终在该房屋经过户并验收交接完成后3日内，向高洪明和张美花分别支付剩余的50万元。

数据显示，截止2017年6月30日，吉小棉袄账上货币资金为  2330.87万元，愿意拿出2000多万的资金购买实控人和前妻共有的房产，吉小棉袄对其实控人还真是比较“贴心”。

吉小棉袄披露，自设立以来公司未购置过房产，日常经营场所均为租赁取得，而租赁办公场所容易受制于出租方，因此为保证相关战略规划实施的可持续性，同时确保相关经营场所的稳定，改善公司资产结构，公司决定直接购买合适标的资产。

此次购置房产，主要用于发展培训业务和养老服务等新业务的开展及改善员工宿舍条件，其中培训业务包括公司内部职工职业培训及承接的对外职业培训等业务。

有一点值得注意，12月18日吉小棉袄披露，公司拟向兴业银行股份有限公司延边分行申请额度不超过（含）2000 万元的综合授信，高洪明以其持有的吉小棉袄51%的股权为公司提供质押担保。公司董事、董事会秘书刘容超（高洪明配偶）则以其单独所有的坐落于延吉市延河路8689号碧水园林小区的房产为公司申请综合授信提供抵押担保。

现任用其独有房产为公司2000万元贷款作抵押担保，公司则以2000万元贴心接下实控人与前妻的共有房产，给出的理由没什么毛病，但个中关系，难免让人多想。此外，吉小棉袄是否真的迫切需要该套住宅，不好臆断。

行业竞争激烈+服务结构调整  公司业务影响较大

2004年成立的吉小棉袄，2017年1月25日在新三板挂牌。截止报告期末，吉小棉袄总股本为1830.23万股，股东户数为5户。

浏览公司近年来的财务数据发现，吉小棉袄一年的盈利虽然不算太多，但还是呈现出较为平稳的增长趋势。今年上半年，公司营收5327.34万元，同比增长48.53%；归属于挂牌公司股东的净利润为301.02万元，同比增长13.51%。截至2017年6月30日，公司总资产为3594.47万元，相比去年年末增长9.57%；净资产为2693.72万元，相比去年年末增长12.55%。

资料显示，吉小棉袄属于劳动密集型企业，因此持续稳定的高素质服务和管理人员将有助于公司的持续快速发展。然而，清洁服务行业普遍存在的人员高流动性，或将对公司的持续经营产生一定的不利影响。

此外，清洁服务行业属于完全市场竞争的领域，行业竞争十分激烈，除了持续稳定的高素质服务和管理人员外，品牌影响力、服务质量和价格等因素决定了公司能否取得一定的竞争优势。吉小棉袄虽然拥有较为标准的管理模式，也在当地有一定的示范导向作用，但公司目前仍无法充分利用自身的品牌优势在全国范围内提高市场竞争力，在市场竞争中占据主导地位。

值得一提的是，今年11月23日，吉小棉袄披露了修改公司及子公司经营范围并相应修改公司章程的公告，在公司原有的家政服务求职信息咨询等经营范围中新增了人力资源服务、百货等经营内容。

受市场环境、公司服务结构调整周期、公司区域性劣势的影响，市场竞争激烈依然会在一定的时间段内对吉小棉袄的业务造成较大的影响。

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