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讯:根据硅谷一位大数据房地产经纪人的分析,在今年晚些时候公司上市后,至少有5,000名技术工人可能成为百万富翁。指南针大数据房地产经纪人Deniz Kahramaner估计,在2019年公司上市后,Airbnb,Instacart,Lyft,Palantir,Pinterest,Postmates,Slack和Uber等八家公司的至少5,000名员工可能成为百万富翁。

科技IPO后硅谷拥有5000名百万富翁!

Kahramaner解释说:“所有这些IPO即将到来,未来两年将有1500亿至2500亿美元的市值被解锁。” “所有这些新兴技术员工都将对房地产市场产生重大影响。”

一项新纪录

今年的5000多名科技IPO百万富翁将超过  估计的1000个千万富翁  谁在2004年出现了从谷歌的IPO和  1000多名百万富翁  后的Facebook(2012年FB)上市。考虑到2019年首次公开募股的公司数量,今年的收成将超过这些时期可能并不令人意外。但它确实说明了即将淹没旧金山湾区的大量财富。

Slack徽标显示在Apple iPhone的屏幕上,显示在2019年2月6日在法国巴黎的Slack徽标的计算机屏幕前。(摄影:Chesnot / Getty Images)


能够感受到所有财富的市场?房地产和租赁。Kahramaner预计,多达2,400名技术百万富翁可能会购买价值100万美元或以下的房产,而在非常高端的情况下,只有超过200名百万富翁可以购买价值1000万美元及以上的房产。这些购买可能会进一步推动当地房地产市场。事实上,Kahramaner预测,五年内旧金山的房产价格不会低于100万美元。

公寓租赁上市网站Zumper的首席执行官Anthemos Georgiades表示,虽然预计今年旧金山的租金定价将大幅上涨10%左右,但这些新技术百万富翁并非全部一旦他们能够出售他们的股票,就跳上房地产。(员工通常会在首次公开募股后进行六个月的锁定,以防止他们出售股票。)

影响最大

“即将到来的2019年首次公开招股的最大影响将体现在住宅租赁市场的奢侈品端,受影响最大的邮政编码受到新公共公司总部短期通勤的影响,如优步和Airbnb,”Georgiades解释说,指向旧金山社区,如市场南部。

然而,其中一些百万富翁,其中许多人将是千禧一代,可能会选择将钱花在租金或体验上。 去年11月发布的Zumper  租赁调查显示,33%的租房者现在不相信美国梦涉及房屋所有权。去年,该公司在美国所有50个州调查了5,339名受访者。

“主流的论点是,新流动的员工将在一夜之间买房,但这不太可能是真的,”格鲁吉亚斯认为。“今年SF的房价很可能会有可观的上涨,但也有一些阻力可以平衡其中的一部分。......我们将看到许多千禧一代的员工将资金用于旅行而不是房地产资产。“

尽管如此,这不会阻止房地产经纪人争夺一些IPO资金。

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