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  • 了解住宅按揭的轉按

    2021-05-24 08:02:16 收藏

對於消費者而言，轉按與按揭貸款通常是一個令人困惑的話題。為了幫助您了解這兩種住房貸款選擇之間的區別，讓我們看一下它們的結構。本質上，您如何判斷按揭貸款和轉按按揭是否相同？主要是與貸款的功能有關：買家為按揭貸款轉按以購買可以作為房屋居住的財產；按揭貸款使您能夠修改現有按揭的現有條款。

 

但是，當要了解購買按揭和轉按按揭之間的區別時，您應該記住一些事情。兩者都要求借款人按揭財產作為按揭，以換取貸款。但是，兩者之間存在一些值得注意的差異。首先，購買按揭貸款的按揭貸款付款通常較低。購買按揭貸款的還款期通常也較短，而融資按揭貸款的期限通常較長。

 

您可能已經註意到，轉按和購買按揭有時會互換使用。這是因為兩者都涉及相同類型的交易，但是兩者之間的主要區別在於轉按涉及原始按揭貸款方面的變化。買家可以出於不同的原因進行轉按，但這並不一定意味著他們試圖改變按揭條款。買方按揭貸款轉按時，他將自己的現有貸款交換給新的貸方。

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另一方面，住宅按揭貸款轉按涉及將活期貸款轉換為轉按貸款。這意味著現有債務將轉換為有擔保債務，其利率低於原始債務的利率。因此，轉按有可能消除住宅物業中的負資產。

 

負資產或負攤銷是即使購買價格完成後，財產仍欠錢的地方。在美國，負攤銷的最常見形式是固定利率按揭貸款。固定利率轉按按揭貸款是指物業的購買者從銷售收益中支付按揭貸款。購買者的另一種選擇是使用混合按揭，它結合了固定利率按揭和修改貸款的功能。結合固定利率和貸款修改，房屋淨值貸款人能夠提供轉按按揭貸款利率，該按揭貸款利率至少要高於其當前利率。

 

在考慮轉按之前，請先查看當前利率並將其與競爭對手提供的利率進行比較。您可以在線使用利率計算器進行計算。確定利率後，計算有效的轉按成本。該成本包括貸款本金，積分，結算成本和結算時的房地產價值。找出轉按是否會降低房地產價值，以及是否可以使您的每月還款負擔得起。

 

您也可以考慮通過轉按來降低利率的可能性。但是，您應該記住，利率是用於使轉按交易合格的主要因素之一。如果轉按可以使您獲得更好的利率或更好的按揭條款，那麼繼續進行下去會更好。另一方面，如果交易不能給您更好的條件或降低利率，那麼進行轉按是不明智的。您需要考慮的另一個因素是，您是否能夠使用新的按揭貸款條款進行每月還款。

 

當您發現自己對按揭貸款轉按感興趣時，請與交易商聯繫，以徵詢他們對可能影響您選擇融資方式的各種因素的意見。經銷商將能夠指導您如何選擇正確類型的轉按按揭貸款。儘管選擇正確的按揭貸款類型很重要，但您還應考慮利率，積分，交易成本和交易完成時的財產價值。實際上，您可以選擇幾種轉按選項以實現不同的財務目標。

 

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