2022房地产股票怎么玩？一文秒懂！

  一、市场重磅消息

  隔夜重磅利好，央行降准，但A股只有下影线，沪市勉强收红，中小创集体收阴，创指继续深跌。涨跌比1764:2747，多数个股回落，夜盘欧美市场普涨，A股再度偏离，虽然当初外盘大跌我们风景更好，但近期外盘止跌我们反倒下杀不跌，尤其是高弹性的创业板。

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  成交金额11997亿，维持万亿以上;北上资金大幅流入79.49亿，沪股通63.17亿，深股通16.33亿，外资通过香港通道积极抄底，如此继续下杀空间不大，只是短线中小创个股破位，技术修复需要时间。

  近期多次提醒，绿电存在交易机会，周五大涨后周一大跌反倒提供抄底机会，日内电力、绿电、碳汇等碳中和分支领涨。其他如房地产、基建、物业、家装、酒店等涨幅居前，降准资金一致认可房地产受益最大，抢筹抄底地产产业链。

  新能源车方向领跌，分支如固态电池、盐湖提锂、锂电池、特斯拉、汽车电子、钠电池、充换电、国六、碳纤维、燃料电池、无人驾驶等集体大跌，前期热炒估值高位，近期指数偏弱补跌明显。

  其他如航空、半导体、氮化镓、航母、无人机、中芯国际、PCB、大基金、苹果、消费电子、OLED、芯片、光刻机、石墨、miniLED、MCU、北斗、光通信等跌幅居前，科技军工等高弹性个股再度大跌挤压筹码。总体市场估值重回低位，等待企稳有望重启熊短牛长盘升格局。

  降准兑现，“地产链”强势崛起，家居建材建筑家电批量涨停!

  二、热点板块分析

  降准靴子落地，6日央行宣布将于12月15日全面降准0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。

  市场认为，降准及高层会议对房地产最新表述均对行业有一定提振。国泰君安认为，“适时降准”有望改善房地产融资环境，家电板块估值或将迎来修复。

  同时6日的高层会议强调，明年经济工作要稳字当头、稳中求进。要实施好扩大内需战略，促进消费持续恢复，积极扩大有效投资，增强发展内生动力;推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。其中，“良性循环”的提法为首次出现。

  易居研究院智库中心表示，合理住房需求将得到更大支持。“此次提到‘良性循环’，是对房地产产业链的一次重要表述，有非常强的信号意义。”

  此外，深陷债务危机的中国恒大近日公告，考虑到本集团目前面临的经营上和财务上的挑战，本公司董事会决议设立中国恒大集团风险化解委员会，许家印任风险化解委员会主席。

  围绕房地产的各种困境，高层及时出手，央行释放流动性有效拖底，高层会议也强调对有效房地产需求的满足，以及对保障性住房的支持等，形成了日内A股地产独大局面。日内房地产指数上涨1.01%，均涨幅1.49%，较11月8日低点累计反弹达11.06%。前期房地产指数20年7月7日见高点1771.96点，随后连续回落超一年，累计跌幅30.85%，近3个月底部明显夯实，未来伴随利好政策落地，预计地产有望进入反弹周期，但我们不看好地产长线投资价值，只是短期指数的核心潜力板块。

  板块龙头中交地产高开秒板，新黄浦、济南高新、铁岭新城等跟随涨停，特发服务创业板个股收盘涨幅超10%，其他大涨股如上图。地产股普遍低位，未来有望继续活跃，但不建议追涨，逢低可布局领涨活跃股。

  东吴证券认为，本次会议将“要推进保障性住房建设”排在了第一位，即保障房建设可能取代商品房建设，逐步成为房地产投资增长重要抓手。例如十四五期间，上海计划新建保障性租赁住房47万套(间)以上，达同期新增住房供应总量的40%以上。因此，之后政策上可能会支持对于一些陷入困境开发商项目的收购，并在收购后转化为保障房的建设。

  “支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”则意味着对商品房而言，保销售是第一位的。只有商品房销售稳住了，才能帮助那些陷入困境的开发商补充现金流并建立市场信心。同时，值得注意的是地产销售是房地产业(服务业)的重要支柱，而房地产业GDP占GDP的比例在2020年已达7.3%。因此，除了2021年第四季度以来融资端的放松之外，地方政府应该会陆续出台一些销售端的松绑政策。

  中指研究院也认为，明年刚需和改善性住房的资金需求将得到更好地满足。“部分热点区域首套房房贷利率仍有下调预期，银行放款周期进一步缩短;另一方面，房企开发贷和并购贷款合理发放，亦有助于个别短期流动资金压力较大房企纾困。同时，此前地方偏紧的政策有望迎来微调改善，促进房地产业健康发展。”同时强调，边际宽松不是全面宽松，“房住不炒”仍是政策的主基调。在中国追求高质量发展、实现共同富裕目标的过程中，不要再臆想政策会对房地产行业“放水”。

  天风证券研报称，房地产价格持续下行，随着多地加强对房地产预售资金监管、房地产税改革试点，短期可能对市场预期产生冲击，长期量价由房地产基本面决定。面对第三轮集中供地政策上有所松动，房企拿地积极性提高，房地产贷款环境改善的情况，我们维持看好地产板块净利率触底、地产供给侧改革、持仓低、估值低的四个原因，持续推荐：

  1)优质龙头：金地集团、保利发展、融创中国、万科A、龙湖集团、招商蛇口;

  2)优质成长：金科股份、阳光城、新城控股、中南建设、旭辉控股集团、龙光集团;

  3)优质物管：碧桂园服务、新城悦服务、旭辉永升服务、绿城服务、招商积余、保利物业等;

  4)低估价值：城投控股、南山控股等。

  三、核心股点评

  特发服务：地产次新股，大阳线突破箱体，关注资金做多热情。

  京山轻机：光伏+锂电池核心，高开下杀反弹收小阴，筹码换手，关注周三强弱。

  致远新能：次新+氢能源强势股，宽幅震荡收阳，多头活跃继续跟踪。

  楚天龙：次新+区块链强势股，探底反弹收中阳，重新走强继续跟踪。

  以上内容仅供参考，投资有风险，入市需谨慎。更多股票资讯，关注！